Viager rentes 100% garanties

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PAYABLES SUR 1 OU 2 TÊTES

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Viager capital garanti

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Viager défiscalisé

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(70% d’abattement)

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femme senior heureuse de percevoir ses rentes garanties

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le viager garanti le capital

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Couple de seniors content du viager défiscalisé

Viager défiscalisé

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DÉFISCALISÉ

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(70% d’abattement)

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Vendre en Viager: Seul(e) ou en couple

Vendre en Viager: Seul(e) ou en couple…

Vendre en Viager enfin sans risque

Avec Viager Garanti, plus de souci : nous vous garantissons le bouquet et les rentes à vie !

Profitez de votre temps libre et de votre argent en toute sérénité.

Comme de nombreux seniors, vous vous interrogez sur la pertinence de vendre en viager

Vous réfléchissez aux conséquences et vous vous posez des questions sur le futur acquéreur :

  • Sera-t-il toujours solvable ?
  • Les rentes seront-elles toujours versées en temps et en heure ?
  • Que se passera-t-il s’il décède avant ?
  • S’il ne paie plus, faut-il prendre un avocat ?
  • Va-t-il me rendre visite régulièrement ?

Comme de nombreux seniors, vous vous interrogez sur la pertinence de vendre en viager

Vous réfléchissez aux conséquences et vous vous posez des questions sur le futur acquéreur :

  • Sera-t-il toujours solvable ?
  • Les rentes seront-elles toujours versées en temps et en heure ?
  • Que se passera-t-il s’il décède avant ?
  • S’il ne paie plus, faut-il prendre un avocat ?
  • Va-t-il me rendre visite régulièrement ?
couple de seniors qui profitent de la vie grâce au viager garanti

AVEC VIAGER GARANTI, PLUS DE SOUCI : NOUS VOUS GARANTISSONS LE BOUQUET ET LES RENTES A VIE !

Profitez de votre temps libre et de votre argent en toute sérénité.

Pour leurs ventes en viager, ils nous ont fait confiance

Ils nous ont fait confiance

Le viager garanti c'est plus d'argent

Veuf depuis peu, je ne souhaitais plus habiter seul dans cette grande maison. J’ai donc préféré aller dans une résidence pour seniors.

Grâce au viager libre, je perçois une rente mensuelle qui couvre intégralement toutes mes charges.

Alain, 73 ans.

Rester dans son logement grâce au viager garanti

Mon mari est décédé et je voulais conserver notre appartement dans lequel j’ai tant de souvenirs. Une amie m’a fait découvrir l’offre «Le Viager Garanti». Je n’imaginais pas à quel point cela peut-être simple de mettre son bien en viager en toute sécurité.

Depuis, je profite pleinement de mon temps libre et de mon argent.

Simone, 76 ans.

Plus de revenus avec le viager garanti

Avec l’aide de Viager Garanti, nous avons mis en place un viager sur notre appartement et nous en sommes très contents.

Nos revenus ont augmenté et nous pouvons maintenant profiter pleinement de notre retraite et ne plus craindre la maladie ou d’éventuels travaux de copropriété.

Marie et André, 72 et 80 ans.

Senior qui paie sa résidence pour seniors grâce au viager libre
Veuf depuis peu, je ne souhaitais plus habiter seul dans cette grande maison. J’ai donc préféré aller dans une résidence pour seniors.

Grâce au viager libre, je perçois une rente mensuelle qui couvre intégralement toutes mes charges.

Alain, 73 ans.

Femme senior qui a pu conserver son appartement grâce au viager garanti

Mon mari est décédé et je voulais conserver notre appartement dans lequel j’ai tant de souvenirs. Grâce à une amie, j’ai découvert l’offre «Le Viager Garanti». Je n’imaginais pas à quel point cela peut-être simple de mettre son bien en viager en toute sécurité.

Depuis, je profite pleinement de mon temps libre et de mon argent.

Simone, 76 ans.

couple de seniors heureux d'avoir des revenus garantis avec l'offre du viager garanti

Avec l’aide de Viager Garanti, nous avons mis en place un viager sur notre appartement et nous en sommes très contents.

Nos revenus ont augmenté et nous pouvons maintenant profiter pleinement de notre retraite et ne plus craindre la maladie ou d’éventuels travaux de copropriété.

Marie, 72 ans et André 80ans

Questions fréquemment posées
par les vendeurs en viager

( Cliquer sur le signe pour découvrir nos réponses. )

Si vous avez d’autres questions, n’hésitez pas à nous appeler.

01 87 20 66 66

Services et appels gratuits

Le viager évoque une incertitude, un aléa quant à sa durée.

C’est un mode de vente de biens mobiliers ou immobiliers, qui consiste à transformer tout ou partie du prix d’achat en un bouquet (capital versé) et une rente viagère (revenus réguliers à vie) au profit du Vendeur (Crédirentier).

Cette rente est en général payée mensuellement ou trimestriellement (selon l’accord consenti entre les parties) par l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.
Elle est constituée le jour de la signature de l’acte notarié et s’éteint au décès du Vendeur.
Il existe 2 types de ventes de viager :

  • Le Viager Occupé :
    Le vendeur cède son bien à l’acquéreur en contrepartie d’un bouquet et de rentes viagères.
    Il conserve son droit d’usage et d’habitation, c’est à dire, qu’il continue donc à occuper son logement jusqu’à son décès.
  • Le Viager libre :
    Le vendeur cède son bien à l’acquéreur en contrepartie d’un bouquet et de rentes viagères plus importantes qu’un viager occupé. Dans ce cas,
    l’acquéreur l’occupe dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Comme pour toute vente immobilière, une vente en viager occupé se réalise comme une vente classique. Lors d’une vente classique, le prix de vente du bien immobilier est souvent fixé par un agent immobilier.

Dans un viager, c’est un agent immobilier expert en viager qui se charge de calculer le montant du bouquet et des rentes en fonction du prix du bien immobilier et des souhaits du vendeur.

Pour un viager occupé, le Viager garanti® vous communique le montant du bouquet et des rentes auquel vous pouvez prétendre pour la vente de votre logement.

Ensuite, nous vous adressons un mandat de vente en viager occupé personnalisé.

Si votre bien correspond à la demande de nos clients acheteurs, la vente peut se faire sous 2 mois après votre acceptation de l’offre d’achat et l’envoi de certains documents tels que :

  • Pièce(s) d’identité(s)
  • DPE (Diagnostique de performance énergétique)
  • Copie du titre de propriété
  • Les 3 derniers procès-verbaux (pour les copropriétaires)

Comme pour une vente en viager occupé, la vente en viager libre se réalise comme une vente classique.

Dans un viager, c’est un agent immobilier expert en viager qui se charge de calculer le montant du bouquet et des rentes en fonction du prix du bien immobilier et des souhaits du vendeur.

Pour un viager libre, le montant du bouquet et des rentes sera plus important que pour un viager occupé.

Le Viager garanti® vous communique également le montant du bouquet et des rentes auxquels vous pouvez prétendre pour la vente de votre logement.

Ensuite, nous vous adressons un mandat de vente en viager libre personnalisé.

Si votre bien correspond à la demande de nos clients acheteurs, en 2 mois la vente peut se faire, après votre acceptation de l’offre d’achat et l’envoi de certains documents tels que :

  • Pièce(s) d’identité(s)
  • DPE (Diagnostic de performance énergétique)
  • Obligatoire depuis quelques années
  • La copie du titre de propriété
  • Les 3 derniers procès-verbaux (pour les copropriétaires)

Comme pour toute vente immobilière, vendre en viager est une transaction immobilière entre un vendeur et un acheteur. Plus il y a d’acheteurs potentiels intéressés et plus on peut en espérer un prix élevé.

Un acheteur, dans le cadre du viager, va aussi regarder l’âge du vendeur (ou les âges des vendeurs pour un couple). Plus le vendeur est âgé, plus il y aura d’acheteurs potentiels.

Le viager comporte un risque important pour l’acquéreur d’un logement. C’est l’aléa du temps de vie.

Aucun seuil n’est imposé par la loi, cependant, il est en général plus intéressant de vendre son bien en viager à partir de 70 ans. D’ailleurs, de plus en plus de jeunes seniors se lancent pour éponger des dettes ou aider leur famille.

Il faut garder à l’esprit que plus on est âgé, plus le montant des rentes versés au vendeur est élevé.

Si vous avez plus de 70 ans ou plus, Le Viager Garanti® vous trouve un acheteur dans les 2 mois.

  • Le vendeur d’un bien en viager perçoit un capital à la signature, ainsi que des rentes à vie
  • Grâce au Viager Garanti®, ces rentes sont 100% garanties et bénéficient d’un régime fiscal avantageux (70% d’abattement avant Impôt sur le revenu)
  • Le capital est lui aussi 100% garanti et exonéré d’impôt (s’il s’agit de la résidence principale)
  • Le vendeur bénéficie également d’un abattement d’au moins 60% pour la déclaration à l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière), s’il en est redevable
  • Enfin, le vendeur ne paie plus les gros travaux (réparation de la toiture, ravalement de façade, réfection de l’ascenseur, etc.)

Le Viager Garanti® est le seul spécialiste qui vous garantit les rentes et le bouquet sans risque.

Nous choisir, c’est obtenir l’assurance d’être bien accompagné jusqu’à la signature de votre bien immobilier.

Nous estimons votre bien gratuitement, ce qui vous permet d’avoir les simulations les plus justes et ainsi faire le meilleur choix.

C’est ensemble que nous fixons le montant du bouquet et des rentes, et recherchons l’acquéreur selon vos critères.

Être proche de vous est l’une de nos priorités, mais ce n’est pas la seule.

Nos valeurs :

  • La Proximité :
    • Être toujours à vos côtés
    • Disponible
  • Le Respect :
    • Engagement moral
    • Respect de nos clients
  • La Qualité :
    • Assistance réglementaire
    • Gestion et Suivi administratif

Plus d’infos sur cette question: https://www.viagergaranti.fr/a-qui-confier-la-vente-de-son-bien-en-viager/

Pour vendre en viager, il faut tout simplement être propriétaire.

Si le conjoint est décédé et que les héritiers ont reçu, lors de la succession, des parts du conjoint décédé sur le bien immobilier, ce bien ne pourra pas être vendu en viager.

Cependant, si l’on est totalement propriétaire, on peut vendre en viager, sans l’accord de ses enfants par exemple. Il est alors recommandé d’en informer les enfants au cas où l’un des enfants est susceptible d’être  intéressé par l’achat du bien.

Tout le monde peut vendre en viager, dès lors que l’on est apte à signer des documents (capacité juridique).

2 possibilités :

  • Personne physique (célibataire ou couple)
  • Personne morale (SCI, Société)

Si vous êtes pleinement propriétaire du bien, vous pouvez vendre :

  • Résidence Principale
  • Résidence Secondaire
  • Appartement
  • Maison
  • Immeuble
  • Parking
  • Locaux commerciaux
  • Bâtiment
  • Parts de SCI

Questions fréquemment posées
par les vendeurs en viager

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Cette rente est en général payée mensuellement ou trimestriellement (selon l’accord consenti entre les parties) par l’acquéreur d’un appartement ou d’une maison.
Elle est constituée le jour de la signature de l’acte notarié et s’éteint au décès du Vendeur.
Il existe 2 types de ventes de viager :

  • Le Viager Occupé :
    Le vendeur cède son bien à l’acquéreur en contrepartie d’un bouquet et de rentes viagères. Il conserve son droit d’usage et d’habitation, c’est à dire, qu’il continue donc à occuper son logement jusqu’à son décès.
  • Le Viager libre :
    Le vendeur cède son bien à l’acquéreur en contrepartie d’un bouquet et de rentes viagères plus importantes qu’un viager occupé. Dans ce cas, l’acquéreur l’occupe dès la signature de l’acte de vente sans avoir à attendre le décès du vendeur.

Comme pour toute vente immobilière, une vente en viager occupé se réalise comme une vente classique. Lors d’une vente classique, le prix de vente du bien immobilier est souvent donné par un agent immobilier.
Dans un viager, c’est un agent immobilier expert en viager qui se charge de calculer le montant du bouquet et des rentes en fonction du prix du bien immobilier et des souhaits du vendeur.
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Comme pour une vente en viager occupé, la vente en viager libre se réalise comme une vente classique.
Dans un viager, c’est un agent immobilier expert en viager qui se charge de calculer le montant du bouquet et des rentes en fonction du prix du bien immobilier et des souhaits du vendeur.

Pour un viager libre, le montant du bouquet et des rentes sera plus important que pour un viager occupé.
Le Viager garanti® vous communique également le montant du bouquet et des rentes que vous pouvez prétendre pour la vente de votre logement.

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Si votre bien correspond à la demande de nos clients acheteurs, en 2 mois la vente peut se faire, après votre acceptation de l’offre d’achat et l’envoi de certains documents tels que :

  • Pièce(s) d’identité(s)
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Comme pour toute vente immobilière, vendre en viager est une transaction immobilière entre un vendeur et un acheteur. Plus il y a d’acheteurs potentiels intéressés et plus on peut en espérer un prix élevé.

Un acheteur, dans le cadre du viager, va aussi regarder l’âge du vendeur (ou les âges des vendeurs pour un couple). Plus le vendeur est âgé, plus il y aura d’acheteurs potentiels.

Le viager comporte un risque important pour l’acquéreur d’un logement. C’est l’aléa du temps de vie.
Aucun seuil n’est imposé par la loi, cependant, il est en général plus intéressant de vendre son bien en viager à partir de 70 ans. D’ailleurs, de plus en plus de jeunes seniors se lancent pour éponger des dettes ou aider leur famille.

Il faut garder à l’esprit que plus on est âgé, plus le montant des rentes versés au vendeur est élevé.

Si vous avez plus de 70 ans ou plus, Le Viager Garanti® vous trouve un acheteur dans les 2 mois.

  • Le vendeur d’un bien en viager perçoit un capital à la signature, ainsi que des rentes à vie
  • Grâce au Viager Garanti®, ces rentes sont 100% garanties et bénéficient d’un régime fiscal avantageux (70% d’abattement avant Impôt sur le revenu)
  • Le capital est lui aussi 100% garanti et exonéré d’impôt (s’il s’agit de la résidence principale)
  • Le vendeur bénéficie également d’un abattement d’au moins 60% pour la déclaration à l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière), s’il en est redevable
  • Enfin, le vendeur ne paie plus les gros travaux (réparation de la toiture, ravalement de façade, réfection de l’ascenseur, etc.)

Le Viager Garanti® est le seul spécialiste qui vous garantit les rentes et le bouquet sans risque.

Nous choisir, c’est obtenir l’assurance d’être accompagné jusqu’à la signature de votre bien immobilier.

Nous estimons votre bien gratuitement, ce qui vous permet d’avoir les simulations les plus justes et ainsi faire le meilleur choix.

C’est ensemble que nous fixons le montant du bouquet et des rentes, et recherchons l’acquéreur selon vos critères.

Être proche de vous est l’une de nos priorités, mais ce n’est pas la seule.

Nos valeurs :

  • La Proximité :
    • Être toujours à vos côtés
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  • Le Respect :
    • Engagement moral
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  • La Qualité :
    • Assistance réglementaire
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Pour vendre en viager, il faut tout simplement être propriétaire.

Si le conjoint est décédé et que les héritiers ont reçu, lors de la succession, des parts du conjoint décédé sur le bien immobilier, ce bien ne pourra pas être vendu en viager.

Cependant, si l’on est totalement propriétaire, on peut vendre en viager, sans l’accord de ses enfants par exemple. Il est alors recommandé d’en informer les enfants au cas où l’un des enfants est susceptible d’être  intéressé par l’achat du bien.

Tout le monde peut vendre en viager, dès lors que l’on est apte à signer des documents (capacité juridique).

2 possibilités :

  • Personne physique (célibataire ou couple)
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Si vous êtes pleinement propriétaire du bien, vous pouvez vendre  :

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